Simulateur d'IMT et d'Imposto do Selo 2026
Calculez l'IMT (impôt municipal sur les transmissions) et l'Imposto do Selo (droit de timbre) dus à l'achat d'un bien au Portugal continental et dans les régions autonomes, avec les barèmes en vigueur depuis le 1er janvier 2026.
Facultatif. Elle figure sur la caderneta predial (fiche cadastrale) : l'impôt porte sur la plus élevée des deux valeurs.
Indiquez la valeur du bien pour voir le résultat.
- L'impôt est calculé sur la plus élevée de deux valeurs : le prix d'achat ou la valeur patrimoniale fiscale (VPT) du bien.
- Barèmes de la circulaire n° 40129/2026 de l'Autoridade Tributária, l'administration fiscale portugaise (loi n° 73-A/2025, loi de finances pour 2026), et article 17 du Code de l'IMT, dans la rédaction du décret-loi n° 97/2026 pour les non-résidents.
- Résultat indicatif. Le montant à payer est celui de la liquidation établie par l'administration fiscale, avant l'acte de vente.
Questions fréquentes
Qui paie l'IMT ?
L'acheteur. L'IMT et l'Imposto do Selo se paient avant l'acte de vente ou l'acte sous seing privé authentifié.
Qui a droit à l'IMT Jovem, l'exonération pour les jeunes ?
Les acheteurs de 35 ans au plus qui achètent leur première résidence principale, qui ne sont pas à charge au sens de l'IRS (impôt sur le revenu portugais) et qui n'ont pas été propriétaires d'un logement au cours des trois années précédentes. En 2026, l'exonération est totale jusqu'à 330 539 € et partielle jusqu'à 660 982 €.
Combien paie un acheteur non résident ?
Depuis le décret-loi n° 97/2026, l'achat d'un logement par une personne qui n'est pas résidente fiscale est en règle générale soumis à l'IMT au taux unique de 7,5 %. La différence peut être annulée sur demande si l'acheteur devient résident dans les deux ans ou loue le bien dans les conditions prévues par la loi.
Qu'est-ce que l'Imposto do Selo à l'achat ?
C'est le droit de timbre : 0,8 % de la valeur d'achat (rubrique 1.1 de la Table générale de l'Imposto do Selo), payé avec l'IMT.