Votre porte d'entrée vers l'investissement immobilier au Portugal

Conseil en immobilier et en investissement pour les clients internationaux qui recherchent des investissements sûrs, rentables et bien positionnés au Portugal, avec une équipe qui connaît le marché local.

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Qui sommes-nous

BlueCoast est une société portugaise de conseil en immobilier et en investissement, basée à Setúbal et titulaire de la licence d'intermédiation immobilière AMI 16731. Nous accompagnons les clients internationaux qui souhaitent acheter, mettre en location ou développer des biens au Portugal.

Nous associons connaissance du marché, analyse et accompagnement de proximité pour transformer les opportunités en valeur à long terme.

Pourquoi le Portugal

Une économie stable: Membre de l'Union européenne et de la zone euro, avec un cadre juridique clair pour les acquéreurs étrangers.
Une situation stratégique: Une porte d'entrée entre l'Europe, l'Afrique et les Amériques, avec des vols directs vers les principales capitales.
La demande: Une demande nationale et internationale pour le logement, le tourisme et la location.
La qualité de vie: Climat, sécurité, santé et un art de vivre qui attire familles, retraités et professionnels.
Des règles claires: L'achat se conclut par acte authentique (escritura) ou par document authentifié, avec inscription au registre foncier, et l'impôt est calculé avant la signature.

Ce que BlueCoast offre aux investisseurs internationaux

Conseil en investissement
Orientation vers des actifs résidentiels, commerciaux, touristiques et de rendement, avec études de rentabilité et scénarios.
Veille de marché et due diligence
Comparaison avec le marché, vérification des documents du bien et identification des risques avant toute offre.
Opportunités hors marché
Des biens et des projets absents des portails, présentés aux membres de Selective Invest.
Un achat accompagné de A à Z
Négociation, coordination avec des avocats et des conseillers fiscaux indépendants, documents et acte de vente, y compris à distance.
Après l'achat
Un accompagnement pour la location et la gestion du bien, avec des partenaires locaux, pour préserver le revenu et la valeur.

Nos domaines d'investissement

Biens sur le littoral
Projets de réhabilitation urbaine
Tourisme et hôtellerie
Investissements résidentiels locatifs
Terrains à bâtir et projets destinés à la location

Impôts à l'achat

L'acheteur paie l'IMT (impôt municipal sur les transmissions) et l'Imposto do Selo (droit de timbre, 0,8 %). Depuis le décret-loi n° 97/2026, les acheteurs qui ne sont pas résidents fiscaux au Portugal paient en règle générale l'IMT au taux unique de 7,5 % sur l'achat d'un logement, avec des exceptions (par exemple, devenir résident dans les deux ans ou louer à un loyer dans les limites légales). Vérifiez toujours auprès d'un conseiller fiscal.

Simuler l'IMT

Notre méthode

Profil
Objectif, horizon, budget et appétence au risque.
Sélection
Des biens compatibles, chacun avec son étude de rentabilité.
Vérifications et négociation
Documents, autorisations et offre.
Acte de vente et au-delà
Signature, enregistrement et accompagnement à la location.

Les principes BlueCoast

Professionnalisme
Un conseil rigoureux, avec la bonne information avant chaque décision.
Performance
L'accent sur le rendement, la valorisation et des résultats mesurables.
Partenariat
Une relation durable, alignée sur la stratégie de chaque investisseur.

Questions fréquentes

Un étranger peut-il acheter un logement au Portugal ?

Oui. Il n'existe aucune restriction à l'achat de biens immobiliers par des étrangers. Il faut un numéro d'identification fiscale portugais (NIF) et, dans certains cas, un représentant fiscal.

Dois-je être au Portugal pour acheter ?

Non. L'achat peut se faire par procuration au nom d'un avocat ou d'une personne de confiance. Nous coordonnons le processus à distance.

Quels impôts paie-t-on à l'achat ?

L'IMT (impôt municipal sur les transmissions) et l'Imposto do Selo (droit de timbre) de 0,8 %, en plus des frais d'acte et d'enregistrement. Les non-résidents paient en règle générale un IMT de 7,5 % sur l'achat d'un logement. Vous pouvez estimer les montants avec notre simulateur.

BlueCoast fournit-elle des conseils juridiques ou fiscaux ?

Non. Nous sommes une agence immobilière. Nous travaillons avec des avocats et des conseillers fiscaux indépendants, que vous choisissez ou que nous vous recommandons, et nous coordonnons leur travail avec le reste du processus.

Qu'est-ce que Selective Invest ?

C'est la liste privée de BlueCoast : les membres reçoivent par e-mail des biens hors marché et des opportunités avant leur publication.

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Dites-nous ce que vous recherchez. Nous répondons en portugais ou en anglais.

Téléphone: 211 502 148Appel vers un fixe portugais
Portable: 937 526 555Appel vers un mobile portugais
E-mail: backoffice@bluecoast.pt
Adresse: Rua Jorge de Sousa, n.º 32, 2900‑428 Setúbal
Horaires: Du lundi au vendredi, de 9 h à 13 h et de 14 h à 19 h (heure de Lisbonne).
Licence: AMI 16731