Su puerta de entrada a la inversión inmobiliaria en Portugal
Consultoría inmobiliaria y de inversión para clientes internacionales que buscan inversiones seguras, rentables y bien posicionadas en Portugal, con un equipo que conoce el mercado local.
Quiénes somos
BlueCoast es una consultora inmobiliaria y de inversión portuguesa, con sede en Setúbal y licencia AMI 16731. Apoyamos a clientes internacionales que quieren comprar, alquilar o promover inmuebles en Portugal.
Combinamos conocimiento del mercado, análisis y un acompañamiento cercano para convertir oportunidades en valor a largo plazo.
Por qué Portugal
- Una economía estable
- Estado miembro de la Unión Europea y de la zona euro, con un marco legal claro para la compra de inmuebles por extranjeros.
- Una ubicación estratégica
- Puerta de entrada entre Europa, África y América, con vuelos directos a las principales capitales.
- Demanda
- Demanda nacional e internacional de vivienda, turismo y alquiler.
- Calidad de vida
- Clima, seguridad, sanidad y un estilo de vida que atrae a familias, jubilados y profesionales.
- Reglas claras
- La compra se formaliza en escritura pública o documento autenticado y se inscribe en el registro de la propiedad, con el impuesto liquidado antes de la operación.
Lo que BlueCoast ofrece a los inversores internacionales
Consultoría de inversión
Orientación sobre activos residenciales, comerciales, turísticos y de renta, con estudios de rentabilidad y escenarios.
Análisis de mercado y due diligence
Comparación con el mercado, verificación de la documentación del inmueble e identificación de riesgos antes de cualquier oferta.
Oportunidades fuera del mercado
Inmuebles y proyectos que no están en los portales, presentados a los miembros de Selective Invest.
Compra acompañada de principio a fin
Negociación, coordinación con abogados y asesores fiscales independientes, documentación y escritura, también a distancia.
Después de la compra
Apoyo en el alquiler y la gestión del inmueble, con socios locales, para proteger la rentabilidad y el valor.
Áreas de inversión
- Inmuebles en la costa
- Proyectos de rehabilitación urbana
- Turismo y hostelería
- Vivienda para alquiler
- Suelo para promover y proyectos de construcción para alquiler
Impuestos en la compra
En la compra se pagan el IMT (impuesto municipal sobre transmisiones) y el Imposto do Selo (impuesto de timbre, 0,8 %). Desde el Decreto-Ley 97/2026, quien no es residente fiscal en Portugal paga, por regla general, el IMT a un tipo único del 7,5 % en la compra de vivienda, con excepciones (por ejemplo, pasar a ser residente en un plazo de dos años o alquilar con una renta dentro de los límites legales). Confírmelo siempre con un asesor fiscal.
Simular el IMTCómo trabajamos
Perfil
Objetivo, plazo, presupuesto y tolerancia al riesgo.
Selección
Inmuebles compatibles, cada uno con su estudio de rentabilidad.
Verificación y negociación
Documentación, licencias y oferta.
Escritura y después
Firma, registro y apoyo en el alquiler.
Los principios de BlueCoast
Profesionalidad
Asesoramiento riguroso, con la información adecuada antes de cada decisión.
Resultados
Enfoque en la rentabilidad, la revalorización y resultados medibles.
Colaboración
Una relación a largo plazo, alineada con la estrategia de cada inversor.
Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar una vivienda en Portugal?
Sí. No hay restricciones a la compra de inmuebles por extranjeros. Se necesita un número de identificación fiscal portugués (NIF) y, en algunos casos, un representante fiscal.
¿Tengo que estar en Portugal para comprar?
No. La compra puede hacerse mediante un poder a favor de un abogado o de una persona de su confianza. Coordinamos el proceso a distancia.
¿Qué impuestos se pagan en la compra?
El IMT (impuesto municipal sobre transmisiones) y el Imposto do Selo del 0,8 %, además de los gastos de escritura y registro. Quien no es residente paga, por regla general, un IMT del 7,5 % en la compra de vivienda. Puede calcular los importes con nuestro simulador.
¿BlueCoast ofrece asesoramiento jurídico o fiscal?
No. Somos una agencia inmobiliaria. Trabajamos con abogados y asesores fiscales independientes, que puede elegir usted o que le recomendamos, y coordinamos su trabajo con el resto del proceso.
¿Qué es Selective Invest?
Es la lista privada de BlueCoast: los miembros reciben por correo electrónico inmuebles fuera del mercado y oportunidades antes de que se publiquen.
Hable con un consultor
Cuéntenos qué busca. Respondemos en portugués o en inglés.
- Teléfono
- 211 502 148Llamada a la red fija nacional portuguesa
- Móvil
- 937 526 555Llamada a la red móvil nacional portuguesa
- Correo electrónico
- backoffice@bluecoast.pt
- Dirección
- Rua Jorge de Sousa, n.º 32, 2900‑428 Setúbal
- Horario
- De lunes a viernes, de 9:00 a 13:00 y de 14:00 a 19:00 (hora de Lisboa).
- Licencia
- AMI 16731