Investir em imobiliário em Portugal
Consultoria imobiliária para investidores portugueses e estrangeiros que procuram segurança, rentabilidade e crescimento patrimonial, com uma equipa que conhece o mercado local.
Quem somos
A BLUECOAST é uma mediadora e consultora imobiliária portuguesa, com sede em Setúbal e licença AMI 16731. Apoiamos clientes internacionais que querem comprar, arrendar ou desenvolver imóveis em Portugal.
Juntamos conhecimento do mercado, análise e acompanhamento próximo para transformar oportunidades em valor a longo prazo.
Porquê Portugal
- Estabilidade
- Estado membro da União Europeia e da zona euro, com um quadro legal claro para a compra de imóveis por estrangeiros.
- Localização
- Entre a Europa, África e as Américas, com ligações aéreas diretas para as principais capitais.
- Procura
- Procura interna e internacional por habitação, turismo e arrendamento.
- Qualidade de vida
- Clima, segurança, saúde e um estilo de vida que atrai famílias, reformados e profissionais.
- Regras claras
- Compra com escritura pública ou documento autenticado e registo predial, com o imposto apurado antes do negócio.
O que a BLUECOAST oferece
Consultoria de investimento
Orientação para ativos residenciais, comerciais, turísticos e de rendimento, com estudos de rentabilidade e cenários.
Análise de mercado e due diligence
Comparação com o mercado, verificação da documentação do imóvel e identificação de riscos antes da proposta.
Oportunidades fora do mercado
Imóveis e projetos que não estão nos portais, apresentados aos membros do Selective Invest.
Compra acompanhada de A a Z
Negociação, coordenação com advogados e consultores fiscais independentes, documentação e escritura, também à distância.
Depois da compra
Apoio no arrendamento e na gestão do imóvel, com parceiros locais, para proteger o rendimento e o valor.
Áreas de investimento
- Imóveis no litoral
- Reabilitação urbana
- Turismo e hotelaria
- Habitação para arrendamento
- Terrenos para construção e projetos para arrendar
Impostos na compra
Na compra paga-se IMT e Imposto do Selo (0,8%). Desde o Decreto-Lei n.º 97/2026, quem não é residente fiscal em Portugal paga, em regra, IMT à taxa única de 7,5% na compra de habitação, com exceções (por exemplo, passar a residente em dois anos ou arrendar com renda dentro dos limites legais). Confirme sempre com um consultor fiscal.
Simular o IMTComo trabalhamos
Perfil
Objetivo, prazo, orçamento e grau de risco.
Seleção
Imóveis compatíveis, com estudo de rentabilidade de cada um.
Verificação e negociação
Documentação, licenças e proposta.
Escritura e depois
Assinatura, registo e apoio ao arrendamento.
Os três princípios
Profissionalismo
Consultoria rigorosa, com a informação certa antes de cada decisão.
Performance
Foco no retorno, na valorização e em resultados que se medem.
Parceria
Uma relação contínua e alinhada com a estratégia de cada investidor.
Perguntas frequentes
Um estrangeiro pode comprar casa em Portugal?
Sim. Não há restrições à compra de imóveis por estrangeiros. É preciso um número de identificação fiscal português (NIF) e, em alguns casos, um representante fiscal.
Tenho de estar em Portugal para comprar?
Não. A compra pode ser feita com uma procuração a favor de um advogado ou de alguém da sua confiança. Coordenamos o processo à distância.
Que impostos se pagam na compra?
IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões) e Imposto do Selo de 0,8%, além dos custos de escritura e registo. Quem não é residente paga, em regra, IMT de 7,5% na compra de habitação. Pode simular os valores no nosso simulador.
A BLUECOAST dá aconselhamento jurídico ou fiscal?
Não. Somos uma mediadora imobiliária. Trabalhamos com advogados e consultores fiscais independentes, que pode escolher ou que lhe indicamos, e coordenamos o trabalho deles com o resto do processo.
O que é o Selective Invest?
É a lista privada da BLUECOAST: os membros recebem por e-mail imóveis fora do mercado e oportunidades antes de serem publicadas.
Fale com um consultor
Conte-nos o que procura. Respondemos em português ou em inglês.
- Telefone
- 211 502 148Chamada para a rede fixa nacional
- Telemóvel
- 937 526 555Chamada para a rede móvel nacional
- backoffice@bluecoast.pt
- Morada
- Rua Jorge de Sousa, n.º 32, 2900‑428 Setúbal
- Horário
- Segunda a sexta, das 9h às 13h e das 14h às 19h.
- Licença
- AMI 16731