Simulador de IMT e Imposto do Selo 2026
Calcule los impuestos de la compra de un inmueble en Portugal continental y en las Regiones Autónomas, con las tablas vigentes desde el 1 de enero de 2026.
Opcional. Figura en la caderneta predial (ficha catastral): el impuesto se aplica sobre el mayor de los dos valores.
Indique el valor del inmueble para ver el resultado.
- El impuesto se aplica sobre el mayor de dos valores: el precio de compra o el valor patrimonial tributario (VPT) del inmueble.
- Tablas del Oficio Circular 40129/2026 de la Autoridad Tributaria portuguesa (Ley 73-A/2025, Presupuestos del Estado para 2026) y artículo 17 del Código del IMT, con la redacción del Decreto-Ley 97/2026 para los no residentes.
- Resultado orientativo. El importe que hay que pagar es el de la liquidación de la Autoridad Tributaria, realizada antes de la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el IMT?
El comprador. El IMT y el Imposto do Selo se pagan antes de la escritura o del documento privado autenticado.
¿Quién tiene derecho al IMT Jovem (exención para jóvenes)?
Quien tiene hasta 35 años y compra su primera vivienda habitual y permanente, no figura como persona a cargo a efectos del IRS (impuesto sobre la renta portugués) y no ha sido propietario de una vivienda en los tres años anteriores. En 2026 hay exención total hasta 330.539 € y parcial hasta 660.982 €.
¿Cuánto paga un comprador no residente?
Desde el Decreto-Ley 97/2026, la compra de vivienda por quien no es residente fiscal paga, por regla general, IMT a un tipo único del 7,5 %. La diferencia puede anularse a petición del interesado si pasa a ser residente en un plazo de dos años o alquila el inmueble en las condiciones previstas en la ley.
¿Qué es el Imposto do Selo en la compra?
Es un impuesto de timbre del 0,8 % sobre el valor de la compra (partida 1.1 de la Tabla General del Imposto do Selo), que se paga junto con el IMT.